昆明楼市官渡区最火？一张图看清昆明楼市金九银十真相

对于购房者来说，金九银十可谓是一年中当之无愧的“黄金购房季”。折扣、促销，各种优惠力度不可谓不大。那么，昆明哪里的房子更受购房者青睐？置业热门区域在哪里？对此，乐居财经独家策划，9月昆明房价成交地图，一张图告诉你置业投资选哪里。

官渡区备受购房者青睐

据锐理数据统计，2018年9月，昆明主城五区新建商品住宅成交4540套，成交面积60.95万方，成交均价为13689.6元/㎡。

微信公号：昆明房地产观察(kmfdcgc)

从成交区域来看，官渡区以1628套的销售量位列主城五区榜首，其成交均价为15579元/㎡，排主城第二；西山区9月份销售商品住宅1128套，位列销售套数榜第二，成交均价为16301元/㎡，高于其他四区成交均价；盘龙区、五华区9月销售套数分别为716套、680套，排第三、四位。呈贡区以388套的成交量排名末位。值得关注的是，呈贡区9月商品住宅成交均价为10088元/㎡，仍保持“破万”水平。

据乐居统计,9月，昆明主城区共发放预售证42张，发证数量与8月份持平；新增预售面积1641737.22㎡，较8月下降14.24%。从区域来看，五华区7张、官渡区10张、盘龙区8张、西山区8张、呈贡区9张，官渡区获证数量排第一，其他区域分布较为平均。

结合9月区域预售获证和成交数据分析，官渡区是目前昆明楼市置业“最热”区域。预售方面，官渡区楼盘9月获得预售证10张，其中，海伦国际新增预售面积达107974.53㎡，为9月单个项目新增最大预售面积；成交方面，官渡区数据同样亮眼，9月官渡区商品住宅成交1628套，位居主城五区第一，成交均价为15579元/㎡，排名第二。

究其原因，目前昆明楼市中最为炙手可热的会展片区、巫家坝片区均位于官渡区内。

近期保利·阳光城·翡丽公园、中南·云境、中南碧桂园樾府、万科翡翠滨江等大量品牌房企项目相继面市，加之海伦国际、招商雍景湾、华润悦府、红星天铂、金科江湖海、北大资源·颐和1898等项目新品加推，以及绿地、保利、中海、中铁建、中交、金茂等实力房企相继入驻巫家坝片区，占据资源和规划优势的官渡区，未来长时间内仍将是昆明楼市的置业热点区域。

优惠+开盘 抢收客流

据媒体报道，全国一、二线城市9月份楼市成交量环比8月份均无明显上涨现象。在昆明，据了解，金九楼市成交量与往年相比较为平淡，为促进销售，历年金九银十呼声较高而实际操作不多的“以价换量”，今年得以落地体现。

2018年，在国家多次调控和坚持“房住不炒”的大背景下，昆明调控政策连续发布，加之国家七部委对昆明等30个城市启动房地产市场整治专项行动，市场企稳，购房者逐渐回归理性，此前常见的开盘“日 光”、“抢购”等现象绝迹。

金九银十季，昆明部分项目推出了“促销”、“特价房”等营销举措，结合中秋、国庆等重要营销节点，极力锁定客源，冲刺年度销售目标。

此外，昆明作为国庆长假外省游客入滇的集散和中转地，中秋至国庆期间十多个项目开盘，抢收国庆巨大客流。

来自昆明市旅发委发布数据显示，国庆期间昆明旅游市场却呈现火热态势，接待游客683.84万人次。就目前昆明楼市客源构成来看，外地置业者占据了非常重要的地位，国庆巨大客流量与大幅度优惠措施,对昆明楼市“银十”销售的推动作用值得期待。

往期房价：

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